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4 => Timber\MenuItem {#7570
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+title: "Top"
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+depth: 0
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+term_id: 359
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+title: "Footer"
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+"location": "footer"
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-_current_item: null
+raw_args: array:19 [
"menu" => ""
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+theme_location: "footer"
#sorted_menu_items: array:18 [
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}
"credits" => Vision\Models\Menu {#7435
+id: 360
+ID: 360
+object_type: "term"
#wp_object: WP_Term {#7438
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+slug: "credits"
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<!-- wp:paragraph {"dropCap":true} -->\n
<p class="has-drop-cap">Suite à un appel à témoins, nous avons obtenu un contrat d’options proposé par Engie à plusieurs propriétaires de terres sur lesquelles l’opérateur voulait implanter un parc éolien. Ce projet aurait dû s’implanter dans le Brabant wallon, le long de l’E429. Il a finalement été recalé à la suite d’un recours.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Nous avons soumis le document et/ou ses clauses à plusieurs\n
spécialistes. Verdict\u{2009}? Ce contrat est exemplatif d’une approche qui\n
fait porter un maximum de responsabilités sur le dos des propriétaires\n
de terres ou de leurs locataires.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Vous êtes agriculteur·ice propriétaire de terres\u{2009}? Vous êtes\n
locataire sous bail à ferme\u{2009}? Vous êtes simplement curieux·se de savoir\n
à quelle sauce les exploitants d’éoliennes tentent de manger les\n
précité·es\u{2009}?</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Voici six points auxquels porter attention lorsqu’un opérateur\n
propose de signer un contrat pour l’installation d’une éolienne sur une\n
parcelle agricole.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">1/ Cession des droits : exiger des précisions</h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Lors de l’implantation d’une éolienne, différents droits sont cédés par le ou la propriétaire de terres ou ses locataires à l’opérateur : un droit de superficie sur la parcelle qui va accueillir le mât\u{2009}; le droit de surplomb pour celles qui seront «\u{2009}survolées\u{2009}» par les pales\u{2009}; les droits de servitude pour celles qui accueilleront les servitudes souterraines (câbles), de surface (voie d’accès), ou encore celles ne pouvant recevoir aucune construction ou plantation risquant d’impacter la production de l’éolienne.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Dans le cas présent, le contrat proposé par Engie reste très général\n
sur ces questions. Un point à renégocier, absolument. «\u{2009}<em>Il faut\n
clarifier dès le départ l’objet du contrat en fonction des propriétés et\n
de leur destination,</em> assure Maître Goisse, avocat spécialisé.\n
<em>Celui ou celle chez qui l’éolienne est installée doit assumer des\n
obligations et des risques bien réels</em>. <em>Les autres propriétaires\n
autour du projet ne font jamais que des concessions.\u{2009}</em>»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">2/ Bâti et plantations : bien réaliser les conséquences</h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Dans le contrat proposé par Engie, le·la propriétaire de terres qui\n
cède des droits sur certaines parcelles s’interdit, pendant toute la\n
durée du contrat d’options (5 à 7 ans précédant la construction) ou du\n
contrat final (25 ans renouvelables à partir de la mise en service), d’y\n
procéder à des constructions ou d’exploiter des plantations dont la\n
hauteur dépasse 20 mètres, et ce dans un rayon de 700 mètres.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Pour l’agriculteur·ice concerné·e, cette interdiction hypothèque sur\n
le très long terme la possibilité de diversifier ses activités sur les\n
parcelles concernées (bocages, agroforesterie, constructions d’étables\n
ou autres, <em>etc.</em>). D’où cette mise en garde : «\u{2009}<em>Si un\n
propriétaire de terre signe un contrat de ce type, c’est parce qu’il est\n
alléché par une rentabilité annuelle</em>, pointe Maître Goisse.\n
<em>Donc c’est à lui à se montrer suffisamment malin et à bien en cerner\n
les clauses et les conséquences</em>\u{2009}».</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:tchak/post-card {"postId":210001,"postTitle":"Éolien et terres agricoles : la ruée vers l’or"} /-->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">3/ Rémunérations : rester très prudent </h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Dans son contrat, Engie se réserve le droit de mettre fin avant terme\n
au droit de superficie, au droit de surplomb et aux servitudes (lire\n
point 1) cédés par le ou les propriétaires des parcelles concernées par\n
l’implantation d’une éolienne. La raison\u{2009}?</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>«\u{2009}<em>Admettons que son éolienne ne soit plus rentable parce que des\n
petits réacteurs nucléaires ont été développés et produisent de\n
l’électricité moins chère à produire</em>, développe Maître Goisse.\n
<em>Dans pareil cas, Engie pourrait très bien se dire : “je me\n
débarrasse de ce bazar-là”.</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Cette résiliation se fait par lettre recommandée et donne\n
«\u{2009}seulement\u{2009}» droit à une indemnité équivalente à une ou deux années de\n
redevances. Un point négociable avant de signer\u{2009}? «\u{2009}<em>Tout est\n
négociable,</em> assure l’avocat. <em>C’est un peu l’erreur des gens à\n
qui l’on dit : voici notre contrat, signez-le\u{2009}! Mais non, je vais\n
d’abord le lire, puis je vais aller chez mon notaire ou chez mon avocat,\n
et puis je proposerai mes modifications</em>.\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Excepté cette indemnisation, Engie pointe le fait que ni les\n
propriétaires ni leurs locataires ne peuvent prétendre à aucun autre\n
dédommagement d’aucune sorte ni à une autre compensation.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Quid, dès lors, d’un·e agriculteur·ice propriétaire ou locataire qui\n
aurait, sur la base du contrat signé et des annuités promises, investi\n
dans un robot de traite dernier cri ou un plus gros tracteur\u{2009}? Cette\n
personne ne risque-t-elle pas de se retrouver dans de gros ennuis\n
financiers\u{2009}? «\u{2009}<em>Elle a pris ses risques</em>, tranche Maître Goisse.\n
<em>Elle a spéculé sur un contrat, exactement comme un boursicoteur\n
spécule sur une option en bourse. Mais désolé pour elle, le contrat avec\n
l’opérateur éolien et celui avec sa banque ne sont pas liés</em>.\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Autre point d’attention, pour rappel (lire chapitre 1) : les\n
propriétaires de terre doivent être conscient·es que les annuités qui\n
leur sont versées par un exploitant éolien sont imposées comme un revenu\n
immobilier. Des revenus qui, par ailleurs, vont augmenter leur base\n
imposable.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:tchak/post-card {"postId":210002,"postTitle":"Sky Sweeper, le « wind for life » d’Eneco"} /-->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">4/ Démantèlement : prendre conscience des risques </h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>À l’expiration du droit de superficie cédé par le ou la propriétaire\n
de terres, le contrat d’Engie stipule qu’elle aura procédé, à ses frais,\n
au démantèlement de toutes les installations et remis le bien dans son\n
état initial, ce qui implique l’enlèvement des fondations, des câbles\n
jusqu’à une profondeur minimale de 150 cm sous le sol. Quatre lignes,\n
alors qu’il s’agit d’un des points les plus à risques d’un contrat.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Notons d’abord un manque de précision par rapport au dernier arrêté\n
du gouvernement wallon en la matière. Lui précise, par exemple, que les\n
fondations doivent être enlevées sur toute leur profondeur, à\n
l’exception des pieux. Et stipule que le remblaiement, s’il a lieu sur\n
une zone agricole, doit être réalisé avec une couche arable permettant\n
l’exploitation agricole dans de bonnes conditions agronomiques.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Si le démantèlement d’une éolienne est un des points les plus à\n
risque, c’est surtout parce que le ou la propriétaire de terres — ou ses\n
héritier·ères — devient, selon la loi, propriétaire de toutes les\n
installations à l’expiration du contrat signé avec l’opérateur. Avec\n
l’obligation de procéder au démantèlement et à la remise en état du\n
site. De quoi entraver le développement de l’éolien, raison pour\n
laquelle la Région wallonne a mis en place un double cadre : d’un côté,\n
elle a imposé aux opérateurs éoliens le démantèlement des machines, de\n
l’autre, elle les a obligés à constituer un fonds de sûreté «\u{2009}<em>afin\n
de pallier leurs éventuels manquements en la matière, notamment en cas\n
de faillite ou de procédure de réorganisation judiciaire</em>\u{2009}».</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Ce fonds de sûreté, lié à la délivrance du permis, «\u{2009}<em>consiste en\n
un dépôt à la Caisse des dépôts et consignations, ou en une garantie\n
bancaire indépendante ou en toute autre forme de sûreté que le\n
gouvernement détermine, à concurrence du montant précisé dans le\n
permis</em>\u{2009}», explique-t-on au cabinet d’Yves Coppieters (Les Engagés),\n
ministre de l’Environnement.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Selon le cabinet de François Desquesnes (Les Engagés), ministre\n
wallon du Territoire, le montant de la sureté «\u{2009}<em>varie en fonction\n
des caractéristiques techniques des éoliennes</em>\u{2009}». Et de citer une\n
fourchette qui peut varier de 100.000 à 190.000 euros.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>«\u{2009}<em>L’ennui, c’est qu’on ne sait pas combien coûtera le démontage\n
d’une éolienne dans 40 ans\u{2009}»</em>, commente Maître Goisse. Or, il\n
n’existe pas de mécanisme d’indexation de ce fonds de sûreté, nous\n
confirme-t-on au cabinet Coppieters, pour qui l’effet devrait être\n
«\u{2009}<em>normalement marginal, car compensé par la hausse de valorisation\n
des métaux constituant l’éolienne\u{2009}</em>».</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>«\u{2009}<em>Une éolienne, ça vaut de l’argent, même après\n
l’exploitation</em>, confirme Mario Heukemes, des Coopératives\n
associées. <em>Il existe un marché international de seconde main, y\n
compris pour des pièces détachées. Et généralement, la valeur résiduelle\n
d’une éolienne paie son démantèlement.</em>\u{2009}» L’expert pointe par\n
ailleurs le fait qu’en cas de faillite, «\u{2009}<em>le liquidateur doit\n
remplir les obligations de la société.</em>\u{2009}» </p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Ces paris sur le futur laissent tout de même planer un doute. Avec un\n
retour à la case départ : en cas de défaillance du fonds de sûreté, le\n
ou la propriétaire de la parcelle ou ses héritier·ères seront tenu·es\n
financièrement, «\u{2009}<em>point barre</em>\u{2009}», lâche Maître Goisse.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:tchak/post-card {"postId":210000,"postTitle":"Un ticket gagnant, mais pas encore pour tout le monde"} /-->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">5/ Etat des lieux : connaître son terrain à la perfection</h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>À lire le contrat d’Engie, le propriétaire de terres — et son\n
exploitant·e éventuel·le, doit avoir une connaissance très pointue de sa\n
parcelle. Celle-ci doit, par exemple, être quitte et libre de toutes\n
charges autres que celles éventuellement liées à un bail à ferme\n
(contrat de location avec un ou une agricultrice). Aucun litige ne peut\n
être en cours en relation avec cette parcelle. Elle ne peut, en outre,\n
faire l’objet d’un remembrement de propriété, d’un usufruit, d’une\n
servitude, ou de tout autre droit de nature à empêcher l’exercice par\n
Engie de ses droits.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>«\u{2009}<em>De fait, il faut connaître son terrain sur le bout des\n
doigts</em>, confirme Maître Goisse. <em>Ça me paraît quand même\n
relativement élémentaire, relativement logique. Généralement, c’est le\n
cas pour les grands propriétaires, parfois moins pour les personnes qui\n
ont des plus petits terrains.</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Enfin, tant le ou la propriétaire de terres que l’éventuel·le\n
locataire de la parcelle doivent déclarer ne pas avoir connaissance de\n
pollution du sol qui pourrait causer un dommage à Engie, ou qui pourrait\n
donner lieu à une obligation d’assainissement ou une limitation du sol.\n
Si un problème de cet ordre surgit, même s’il était inconnu, elles et\n
eux seraient tenu·es pour responsables.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">6/ Clauses diverses : ne pas hésiter à mettre son veto </h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Dans le contrat proposé par Engie, plusieurs autres clauses posent\n
question. Exemple avec celle portant sur le plan de mesure, qui doit\n
être présenté au propriétaire et/ou à l’agriculteur·ice locataire avant\n
d’introduire une demande de permis unique et d’obtenir les autorisations\n
nécessaires à la construction et l’exploitation d’une éolienne. Celui-ci\n
spécifie notamment l’aire où l’éolienne, la cabine électrique, les\n
chemins d’accès, les câbles seront implantés.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Toutefois, dans le cas d’Engie, la société se donne le droit d’y\n
déroger pour satisfaire aux exigences des autorités ou aux\n
spécifications techniques des fournisseurs. En d’autres termes, un mât\n
qui, selon le plan A, devait se trouver sur le terrain X, peut\n
finalement être déplacé sur le terrain Y. Ce qui pourrait avoir un\n
impact éventuel sur les rémunérations espérées. Pour maître Goisse,\n
«\u{2009}<em>ça ouvre la porte à n’importe quoi\u{2009}! C’est typiquement le genre de\n
point qu’il ne faut pas accepter. Cela montre aussi l’importance de\n
négocier des garanties plutôt que des rémunérations. Cela veut dire\n
obtenir un engagement de la part d’Engie sur certains points du\n
contrat.\u{2009}</em>»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Autre exemple : Engie se réserve le droit de céder à un tiers ses\n
droits et ses obligations découlant du contrat, ceci sans accord\n
préalable du propriétaire et/ou du locataire de terres. L’inverse, en\n
revanche, n’est pas vrai. Le propriétaire de terres est non seulement\n
dans l’obligation d’informer Engie de la cession de son bien, mais il\n
est aussi responsable de «\u{2009}<em>tous les dommages ou conséquences\n
préjudiciables\u{2009}</em>» qu’elle «\u{2009}<em>subirait si son nouveau\n
cocontractant ne remplissait pas ses obligations</em>\u{2009}».</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Maître Goisse est sans appel : «\u{2009}<em>C’est une clause à faire\n
supprimer\u{2009}!</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->
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<!-- wp:paragraph {"dropCap":true} -->\n
<p class="has-drop-cap">Suite à un appel à témoins, nous avons obtenu un contrat d’options proposé par Engie à plusieurs propriétaires de terres sur lesquelles l’opérateur voulait implanter un parc éolien. Ce projet aurait dû s’implanter dans le Brabant wallon, le long de l’E429. Il a finalement été recalé à la suite d’un recours.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Nous avons soumis le document et/ou ses clauses à plusieurs\n
spécialistes. Verdict\u{2009}? Ce contrat est exemplatif d’une approche qui\n
fait porter un maximum de responsabilités sur le dos des propriétaires\n
de terres ou de leurs locataires.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Vous êtes agriculteur·ice propriétaire de terres\u{2009}? Vous êtes\n
locataire sous bail à ferme\u{2009}? Vous êtes simplement curieux·se de savoir\n
à quelle sauce les exploitants d’éoliennes tentent de manger les\n
précité·es\u{2009}?</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Voici six points auxquels porter attention lorsqu’un opérateur\n
propose de signer un contrat pour l’installation d’une éolienne sur une\n
parcelle agricole.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">1/ Cession des droits : exiger des précisions</h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Lors de l’implantation d’une éolienne, différents droits sont cédés par le ou la propriétaire de terres ou ses locataires à l’opérateur : un droit de superficie sur la parcelle qui va accueillir le mât\u{2009}; le droit de surplomb pour celles qui seront «\u{2009}survolées\u{2009}» par les pales\u{2009}; les droits de servitude pour celles qui accueilleront les servitudes souterraines (câbles), de surface (voie d’accès), ou encore celles ne pouvant recevoir aucune construction ou plantation risquant d’impacter la production de l’éolienne.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Dans le cas présent, le contrat proposé par Engie reste très général\n
sur ces questions. Un point à renégocier, absolument. «\u{2009}<em>Il faut\n
clarifier dès le départ l’objet du contrat en fonction des propriétés et\n
de leur destination,</em> assure Maître Goisse, avocat spécialisé.\n
<em>Celui ou celle chez qui l’éolienne est installée doit assumer des\n
obligations et des risques bien réels</em>. <em>Les autres propriétaires\n
autour du projet ne font jamais que des concessions.\u{2009}</em>»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">2/ Bâti et plantations : bien réaliser les conséquences</h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Dans le contrat proposé par Engie, le·la propriétaire de terres qui\n
cède des droits sur certaines parcelles s’interdit, pendant toute la\n
durée du contrat d’options (5 à 7 ans précédant la construction) ou du\n
contrat final (25 ans renouvelables à partir de la mise en service), d’y\n
procéder à des constructions ou d’exploiter des plantations dont la\n
hauteur dépasse 20 mètres, et ce dans un rayon de 700 mètres.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Pour l’agriculteur·ice concerné·e, cette interdiction hypothèque sur\n
le très long terme la possibilité de diversifier ses activités sur les\n
parcelles concernées (bocages, agroforesterie, constructions d’étables\n
ou autres, <em>etc.</em>). D’où cette mise en garde : «\u{2009}<em>Si un\n
propriétaire de terre signe un contrat de ce type, c’est parce qu’il est\n
alléché par une rentabilité annuelle</em>, pointe Maître Goisse.\n
<em>Donc c’est à lui à se montrer suffisamment malin et à bien en cerner\n
les clauses et les conséquences</em>\u{2009}».</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:tchak/post-card {"postId":210001,"postTitle":"Éolien et terres agricoles : la ruée vers l’or"} /-->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">3/ Rémunérations : rester très prudent </h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Dans son contrat, Engie se réserve le droit de mettre fin avant terme\n
au droit de superficie, au droit de surplomb et aux servitudes (lire\n
point 1) cédés par le ou les propriétaires des parcelles concernées par\n
l’implantation d’une éolienne. La raison\u{2009}?</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>«\u{2009}<em>Admettons que son éolienne ne soit plus rentable parce que des\n
petits réacteurs nucléaires ont été développés et produisent de\n
l’électricité moins chère à produire</em>, développe Maître Goisse.\n
<em>Dans pareil cas, Engie pourrait très bien se dire : “je me\n
débarrasse de ce bazar-là”.</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Cette résiliation se fait par lettre recommandée et donne\n
«\u{2009}seulement\u{2009}» droit à une indemnité équivalente à une ou deux années de\n
redevances. Un point négociable avant de signer\u{2009}? «\u{2009}<em>Tout est\n
négociable,</em> assure l’avocat. <em>C’est un peu l’erreur des gens à\n
qui l’on dit : voici notre contrat, signez-le\u{2009}! Mais non, je vais\n
d’abord le lire, puis je vais aller chez mon notaire ou chez mon avocat,\n
et puis je proposerai mes modifications</em>.\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Excepté cette indemnisation, Engie pointe le fait que ni les\n
propriétaires ni leurs locataires ne peuvent prétendre à aucun autre\n
dédommagement d’aucune sorte ni à une autre compensation.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Quid, dès lors, d’un·e agriculteur·ice propriétaire ou locataire qui\n
aurait, sur la base du contrat signé et des annuités promises, investi\n
dans un robot de traite dernier cri ou un plus gros tracteur\u{2009}? Cette\n
personne ne risque-t-elle pas de se retrouver dans de gros ennuis\n
financiers\u{2009}? «\u{2009}<em>Elle a pris ses risques</em>, tranche Maître Goisse.\n
<em>Elle a spéculé sur un contrat, exactement comme un boursicoteur\n
spécule sur une option en bourse. Mais désolé pour elle, le contrat avec\n
l’opérateur éolien et celui avec sa banque ne sont pas liés</em>.\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Autre point d’attention, pour rappel (lire chapitre 1) : les\n
propriétaires de terre doivent être conscient·es que les annuités qui\n
leur sont versées par un exploitant éolien sont imposées comme un revenu\n
immobilier. Des revenus qui, par ailleurs, vont augmenter leur base\n
imposable.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:tchak/post-card {"postId":210002,"postTitle":"Sky Sweeper, le « wind for life » d’Eneco"} /-->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">4/ Démantèlement : prendre conscience des risques </h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>À l’expiration du droit de superficie cédé par le ou la propriétaire\n
de terres, le contrat d’Engie stipule qu’elle aura procédé, à ses frais,\n
au démantèlement de toutes les installations et remis le bien dans son\n
état initial, ce qui implique l’enlèvement des fondations, des câbles\n
jusqu’à une profondeur minimale de 150 cm sous le sol. Quatre lignes,\n
alors qu’il s’agit d’un des points les plus à risques d’un contrat.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Notons d’abord un manque de précision par rapport au dernier arrêté\n
du gouvernement wallon en la matière. Lui précise, par exemple, que les\n
fondations doivent être enlevées sur toute leur profondeur, à\n
l’exception des pieux. Et stipule que le remblaiement, s’il a lieu sur\n
une zone agricole, doit être réalisé avec une couche arable permettant\n
l’exploitation agricole dans de bonnes conditions agronomiques.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Si le démantèlement d’une éolienne est un des points les plus à\n
risque, c’est surtout parce que le ou la propriétaire de terres — ou ses\n
héritier·ères — devient, selon la loi, propriétaire de toutes les\n
installations à l’expiration du contrat signé avec l’opérateur. Avec\n
l’obligation de procéder au démantèlement et à la remise en état du\n
site. De quoi entraver le développement de l’éolien, raison pour\n
laquelle la Région wallonne a mis en place un double cadre : d’un côté,\n
elle a imposé aux opérateurs éoliens le démantèlement des machines, de\n
l’autre, elle les a obligés à constituer un fonds de sûreté «\u{2009}<em>afin\n
de pallier leurs éventuels manquements en la matière, notamment en cas\n
de faillite ou de procédure de réorganisation judiciaire</em>\u{2009}».</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Ce fonds de sûreté, lié à la délivrance du permis, «\u{2009}<em>consiste en\n
un dépôt à la Caisse des dépôts et consignations, ou en une garantie\n
bancaire indépendante ou en toute autre forme de sûreté que le\n
gouvernement détermine, à concurrence du montant précisé dans le\n
permis</em>\u{2009}», explique-t-on au cabinet d’Yves Coppieters (Les Engagés),\n
ministre de l’Environnement.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Selon le cabinet de François Desquesnes (Les Engagés), ministre\n
wallon du Territoire, le montant de la sureté «\u{2009}<em>varie en fonction\n
des caractéristiques techniques des éoliennes</em>\u{2009}». Et de citer une\n
fourchette qui peut varier de 100.000 à 190.000 euros.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>«\u{2009}<em>L’ennui, c’est qu’on ne sait pas combien coûtera le démontage\n
d’une éolienne dans 40 ans\u{2009}»</em>, commente Maître Goisse. Or, il\n
n’existe pas de mécanisme d’indexation de ce fonds de sûreté, nous\n
confirme-t-on au cabinet Coppieters, pour qui l’effet devrait être\n
«\u{2009}<em>normalement marginal, car compensé par la hausse de valorisation\n
des métaux constituant l’éolienne\u{2009}</em>».</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>«\u{2009}<em>Une éolienne, ça vaut de l’argent, même après\n
l’exploitation</em>, confirme Mario Heukemes, des Coopératives\n
associées. <em>Il existe un marché international de seconde main, y\n
compris pour des pièces détachées. Et généralement, la valeur résiduelle\n
d’une éolienne paie son démantèlement.</em>\u{2009}» L’expert pointe par\n
ailleurs le fait qu’en cas de faillite, «\u{2009}<em>le liquidateur doit\n
remplir les obligations de la société.</em>\u{2009}» </p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Ces paris sur le futur laissent tout de même planer un doute. Avec un\n
retour à la case départ : en cas de défaillance du fonds de sûreté, le\n
ou la propriétaire de la parcelle ou ses héritier·ères seront tenu·es\n
financièrement, «\u{2009}<em>point barre</em>\u{2009}», lâche Maître Goisse.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:tchak/post-card {"postId":210000,"postTitle":"Un ticket gagnant, mais pas encore pour tout le monde"} /-->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">5/ Etat des lieux : connaître son terrain à la perfection</h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>À lire le contrat d’Engie, le propriétaire de terres — et son\n
exploitant·e éventuel·le, doit avoir une connaissance très pointue de sa\n
parcelle. Celle-ci doit, par exemple, être quitte et libre de toutes\n
charges autres que celles éventuellement liées à un bail à ferme\n
(contrat de location avec un ou une agricultrice). Aucun litige ne peut\n
être en cours en relation avec cette parcelle. Elle ne peut, en outre,\n
faire l’objet d’un remembrement de propriété, d’un usufruit, d’une\n
servitude, ou de tout autre droit de nature à empêcher l’exercice par\n
Engie de ses droits.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>«\u{2009}<em>De fait, il faut connaître son terrain sur le bout des\n
doigts</em>, confirme Maître Goisse. <em>Ça me paraît quand même\n
relativement élémentaire, relativement logique. Généralement, c’est le\n
cas pour les grands propriétaires, parfois moins pour les personnes qui\n
ont des plus petits terrains.</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Enfin, tant le ou la propriétaire de terres que l’éventuel·le\n
locataire de la parcelle doivent déclarer ne pas avoir connaissance de\n
pollution du sol qui pourrait causer un dommage à Engie, ou qui pourrait\n
donner lieu à une obligation d’assainissement ou une limitation du sol.\n
Si un problème de cet ordre surgit, même s’il était inconnu, elles et\n
eux seraient tenu·es pour responsables.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">6/ Clauses diverses : ne pas hésiter à mettre son veto </h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Dans le contrat proposé par Engie, plusieurs autres clauses posent\n
question. Exemple avec celle portant sur le plan de mesure, qui doit\n
être présenté au propriétaire et/ou à l’agriculteur·ice locataire avant\n
d’introduire une demande de permis unique et d’obtenir les autorisations\n
nécessaires à la construction et l’exploitation d’une éolienne. Celui-ci\n
spécifie notamment l’aire où l’éolienne, la cabine électrique, les\n
chemins d’accès, les câbles seront implantés.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Toutefois, dans le cas d’Engie, la société se donne le droit d’y\n
déroger pour satisfaire aux exigences des autorités ou aux\n
spécifications techniques des fournisseurs. En d’autres termes, un mât\n
qui, selon le plan A, devait se trouver sur le terrain X, peut\n
finalement être déplacé sur le terrain Y. Ce qui pourrait avoir un\n
impact éventuel sur les rémunérations espérées. Pour maître Goisse,\n
«\u{2009}<em>ça ouvre la porte à n’importe quoi\u{2009}! C’est typiquement le genre de\n
point qu’il ne faut pas accepter. Cela montre aussi l’importance de\n
négocier des garanties plutôt que des rémunérations. Cela veut dire\n
obtenir un engagement de la part d’Engie sur certains points du\n
contrat.\u{2009}</em>»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Autre exemple : Engie se réserve le droit de céder à un tiers ses\n
droits et ses obligations découlant du contrat, ceci sans accord\n
préalable du propriétaire et/ou du locataire de terres. L’inverse, en\n
revanche, n’est pas vrai. Le propriétaire de terres est non seulement\n
dans l’obligation d’informer Engie de la cession de son bien, mais il\n
est aussi responsable de «\u{2009}<em>tous les dommages ou conséquences\n
préjudiciables\u{2009}</em>» qu’elle «\u{2009}<em>subirait si son nouveau\n
cocontractant ne remplissait pas ses obligations</em>\u{2009}».</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Maître Goisse est sans appel : «\u{2009}<em>C’est une clause à faire\n
supprimer\u{2009}!</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->
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+post_date: "2025-04-05 10:00:00"
+post_excerpt: "Nous avons mis la main sur un contrat proposé par Engie à des propriétaires ou des locataires de terres sur lesquelles l’opérateur voulait implanter des éoliennes. Nous l’avons soumis à un spécialiste. Voici six points auxquels porter attention pour éviter les ennuis."
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<p class="has-drop-cap"><em>Nous avons une éolienne sur une parcelle qui nous appartient, et aussi une autre sur une terre que nous louons. Pour celle qui nous appartient, nous n’avons pas signé d’option, mais directement le contrat final. À l’époque, nous ne sommes pas allés voir un avocat. Nous n’y avons même pas pensé.\u{2009}»</em></p>\n
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\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>La ferme de Gérard et Cathy (prénoms d'emprunt) se situe dans le Hainaut. Des céréales, un peu d’élevage, une cinquantaine d’hectares. Et un gros espoir : le jour où l’opérateur éolien leur a proposé de signer un contrat, celui de percevoir une rente annuelle supérieure au bénéfice habituellement récolté sur la partie de parcelle visée par le projet. Aujourd’hui, si le couple n’est pas mécontent de pouvoir mettre du beurre dans ses épinards, il regrette amèrement une signature trop rapide, tant nombre de questions restent pendantes.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Pour un propriétaire de terres, il semble en effet indispensable de\n
se faire conseiller. «\u{2009}<em>Celui qui ne se renseigne pas et signe\n
naïvement va se faire rouler par rapport à son voisin qui, lui, s’est\n
montré plus prudent,</em> amorce Gaëtan Goisse, avocat spécialisé.\n
<em>C’est cynique, mais je pense que le droit appartient à celui qui\n
s’en sert.\u{2009}»</em></p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Si Tchak s’est intéressée aux contrats éoliens, c’est parce que ces\n
moulins à vent poussent comme des champignons géants dans le paysage\n
wallon, principalement sur des terres agricoles. «\u{2009}<em>Sur les\n
611 éoliennes cartographiées comme étant en fonctionnement ou en cours\n
de construction, 581 sont implantées en zone agricole au plan de\n
secteur</em>\u{2009}», indique ainsi Nicolas Yernaux, porte-parole du Service\n
public de Wallonie (SPW). Autrement dit, 95 % des éoliennes onshore\n
wallonnes se trouvent, pour l’heure, sur des terres dévolues aux\n
cultures ou à l’élevage.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Et ça ne va pas s’arrêter là. En 2022, Veronica Craighero observait [1] dans son mémoire la prévalence des zones agricoles pour les parcs éoliens de demain, très loin devant les zones forestières. L’étudiante y pointait également l’implantation potentielle de dizaines, voire de centaines de nouveaux mâts au regard de l’objectif 2030 de production d’énergie verte fixé à 6.200 GWh par an par le gouvernement wallon. Un défi, puisqu’en 2023, les parcs éoliens n’ont produit «\u{2009}que\u{2009}» 1.880 GWh. Pour réduire le gap, deux solutions. La première : remplacer les plus anciennes éoliennes par des mâts plus hauts et plus performants. La seconde : construire de nouveaux parcs éoliens. C’est en cours. En février 2024, Edora, la Fédération des énergies renouvelables, faisait ainsi le décompte : plus de 600 éoliennes sont déjà en activité ou en passe de l’être, 629 futurs mâts sont soumis à étude d’incidence et plus de 234 sont actuellement en situation de recours [2].</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
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<!-- wp:tchak/post-card {"postId":210002,"postTitle":"Sky Sweeper, le « wind for life » d’Eneco"} /-->\n
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<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">Des chasseurs de parcelles</h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Cette préférence pour les zones agricoles est plutôt logique. Outre le fait que ces parcelles sont généralement éloignées de bâtiments qui pourraient impacter la qualité du vent, elles permettent «\u{2009}<em>une implantation dans un espace éloigné des habitations, ce qui réduit l’opposition des riverains pour des motifs de nuisances sonores, visuelles ou de l’ombre engendrée</em>\u{2009}», pointe Charline Wallon dans un autre mémoire [3]. Autre atout, le fait que «\u{2009}<em>l’éolien peut se mixer avec l’agriculture sans problème</em>\u{2009}», explique Michel Huart, ingénieur civil (ULB) [4], d’autant qu’elles sont espacées pour éviter de ralentir le vent.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Le Code de Développement territorial (CoDT) wallon, qui n’autorise\n
normalement pas l’urbanisation de ces terres, ne s’y est d’ailleurs pas\n
trompé. Il prévoit «\u{2009}<em>des zones autorisées pour l’implantation\n
d’éoliennes, sans qu’il soit nécessaire de justifier une dérogation au\n
plan de secteur</em>\u{2009}», remarque Charline Wallon.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>C’est précisément le cas des terres agricoles. De quoi expliquer la ruée qui a débuté peu après le milieu des années 2000. Premiers investisseurs, les grosses sociétés avec de gros capitaux, rejoints en quelques années par une myriade d’opérateurs (lire page 52). Grosse concurrence à la clé. «\u{2009}<em>Il y a eu des pratiques très peu avouables,</em> dénonce Mario Heukemes, représentant des Sociétés coopératives associées. <em>Certains opérateurs ont réservé des terres en sachant pertinemment qu’ils n’allaient rien construire dessus. Soit pour empêcher un concurrent de mettre la main dessus, soit pour revendre le contrat foncier à une autre entreprise et faire une plus-value.\u{2009}»</em></p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Cette spéculation sur les emplacements potentiels a eu pour effet de\n
mettre sous pression les propriétaires de terres et les fermier·ères\n
locataires, qui ont vu débarquer des commerciaux aux méthodes parfois\n
expéditives. «\u{2009}<em>Les gros développeurs de projets ont des chasseurs\n
qui font signer des options aux propriétaires pour bloquer leurs\n
terrains, en attendant qu’un projet puisse y être développé,</em>\n
indique ainsi ce chargé de projet d’une coopérative active dans le\n
secteur. <em>Avec la promesse de les rémunérer quand le projet verra le\n
jour.\u{2009}»</em></p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:tchak/post-card {"postId":210003,"postTitle":"Contrats éoliens : 6 points pour éviter les ennuis"} /-->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">Une mise en concurrence exacerbée</h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Aujourd’hui, les meilleures zones venteuses étant connues et\n
localisées, certaines sont «\u{2009}<em>complètement cannibalisées par les\n
grands opérateurs</em>\u{2009}», affirme Raphaël Dugailliez, de la coopérative\n
citoyenne Eole Modave. «\u{2009}<em>Cela explique que les coopératives\n
citoyennes n’exploitent que 4 à 5 % des terres wallonnes pour\n
l’éolien</em>, ajoute Mario Heukemes. <em>Elles ne se sont organisées\n
qu’en 2008, mais il était déjà trop tard, les terres étaient déjà\n
réservées. C’était un peu le Far West.</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Autre facteur augmentant la tension sur les parcelles potentielles,\n
la présence, dans une même zone, d’autres éoliennes. «\u{2009}<em>Il peut y\n
avoir trois ou quatre projets en parallèle, parfois qui se chevauchent,\n
parfois de développeurs différents,</em> observe notre chargé de projet.\n
<em>Avec, souvent, des riverains et des riveraines qui expliquent avoir\n
déjà fait leur part et ne pas en vouloir davantage.\u{2009}</em>»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>C’est dire si le terreau est propice aux négociations. «\u{2009}<em>Nous ne\n
nions pas qu’il peut y avoir des dissensions entre voisins</em>,\n
reconnaît Loïc Biot, chef de projet chez Engie. <em>Et parfois, ces\n
tensions existaient bien avant notre venue</em>.\u{2009}» Mais le spécialiste\n
réfute toute mise en concurrence. «\u{2009}<em>Quand des tensions se font\n
sentir, nous essayons de mettre en place une discussion sereine. Ce\n
n’est pas dans notre intérêt d’avoir des personnes à dos</em>.\u{2009}» Reste\n
qu’en dernier recours, «\u{2009}<em>nous ne nous privons pas d’aller voir les\n
voisins, quand un premier agriculteur refuse</em>\u{2009}».</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>De quoi mettre la pression sur les propriétaires et les\n
agriculteur.ices, surtout quand il est question, nous y reviendrons plus\n
loin, d’en tirer un profit conséquent. «\u{2009}<em>Certains agriculteurs vont\n
accepter, car ils préfèrent avoir une éolienne sur leur terrain plutôt\n
que de la voir tous les jours sur celui de leur voisin</em>\u{2009}», explique\n
Maureen Trussart, juriste à la Fédération wallonne de l’agriculture\n
(FWA). C’est d’ailleurs l’expérience stressante vécue par Gérard et\n
Cathy. «\u{2009}<em>Les promoteurs sont venus chez nous deux fois et ils nous\n
ont mis la pression pour accepter leur proposition, en affirmant que si\n
l’éolienne n’était pas construite chez nous, elle le serait ailleurs, et\n
que c’est quelqu’un d’autre qui bénéficierait des indemnités.</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Illustration de cette pression, la difficulté à recueillir des témoignages. Un des agriculteurs contactés nous a ainsi répondu «\u{2009}<em>ne pas vouloir se faire taper sur les doigts\u{2009}</em>». D’autres ont préféré rester mutiques, même sollicités par l’entremise de personnes de confiance. Nos appels répétés sur les réseaux de Tchak nous ont toutefois permis de recueillir un exemple de contrat proposé à un propriétaire de terre dans le Hainaut (lire en page 57). Dans celui-ci, une clause expliquant pareil silence : «\u{2009}<em>Les parties tiennent pour confidentielles l’existence et la teneur du présent contrat, qui ne pourront être communiqués à des tiers sans l’autorisation mutuelle des parties</em>, y lit-on. <em>La présente clause s’applique pendant toute la durée du présent contrat, et restera en vigueur pendant dix années après son expiration.</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Précisons tout de même que, dans le cas présent, les assureurs,\n
conseillers fiscaux ou autres experts auxquels une partie fait appel ne\n
comptent pas dans les tiers.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">«\u{2009}C’est votre responsabilité\u{2009}»</h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>À la lecture de ce contrat, on perçoit une autre source de stress :\n
la complexité du document. Droit de superficie, de surplomb, fonds\n
dominant et fonds servant, dispositions spécifiques, droit et\n
obligations des parties, responsabilité du démantèlement, conditions\n
suspensives, résiliation unilatérale, bail à ferme, garanties,\n
assistance mutuelle, modification du droit de propriété, exclusivité,\n
précompte immobilier… Sur quatorze pages, une floppée d’articles\n
régissant les liens entre le développeur éolien, le ou la propriétaire\n
des terres et l’éventuel·le locataire. Difficile d’en appréhender toute\n
la mécanique\u{2009}! Enfin, ça dépend de quel côté de la table on se\n
trouve…</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>«\u{2009}<em>Je me suis</em> <em>sentie piégée par les clauses du contrat</em>, explique Anne (prénom d'emprunt), propriétaire d’une parcelle située dans le Hainaut. <em>Les installateurs profitent du fait que leurs interlocuteurs ne connaissent pas les termes pour leur faire signer n’importe quoi</em>. <em>D’ailleurs, les avocats que j’ai consultés m’ont globalement dit la même chose : “Les gros mangent les petits”.</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>«\u{2009}<em>Je ne vois pas quel serait notre intérêt à raconter des choses\n
délétères,</em> rassure de son côté Stéphane Cornet, porte-parole de\n
Luminus. <em>Les contrats permettent aux propriétaires de terres et aux\n
exploitants agricoles d’améliorer leurs revenus tout en contribuant à\n
des objectifs de décarbonation. C’est une relation win-win</em>.\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>«\u{2009}<em>Ces</em> <em>contrats sont généralement en faveur des\n
développeurs et ils sont assez compliqués à analyser, notamment au\n
niveau de l’impact et des conséquences de certaines clauses</em>\u{2009}», juge\n
pour sa part un chargé de projet que nous avons contacté.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>«\u{2009}<em>Force est de constater que ces conventions sont souvent très déséquilibrées et constituent parfois de véritables contrats léonins</em>, note de son côté le cabinet d’avocats Mosal Immobilier (Liège). <em>Le propriétaire qui souhaite installer des éoliennes sur son terrain sera donc bien avisé de lire attentivement la convention qui lui est proposée.\u{2009}</em>» </p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Pour Gaëtan Goisse, avocat spécialisé, il existe un rapport de force\n
indéniable entre les promoteurs et les propriétaires de terres, plus\n
favorable aux premiers. Cependant, il nuance : «\u{2009}<em>Il arrive que des\n
promoteurs misent sur le fait que les personnes qui vont leur louer une\n
parcelle n’iront pas voir de conseils, même si elles ne comprennent pas\n
certains points. Mais au regard du contrat qui vous est proposé, de la\n
rémunération que vous en escomptez, c’est de votre responsabilité d’en\n
cerner les termes et les conséquences juridiques. Donc de consulter, de\n
vous défendre et de négocier.</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Certain·es propriétaires font la démarche. Ainsi, à la Fédération\n
wallonne de l’agriculture, Maureen Trussart a reçu depuis 2022 «\u{2009}<em>une\n
petite quinzaine d’agriculteurs, souvent pour savoir si les contrats\n
proposés étaient assez équilibrés.</em>\u{2009}» Même constat du côté des\n
Sociétés coopératives associées, très souvent interpellées par des\n
propriétaires fermier·ères : «\u{2009}<em>On leur conseille toujours d’aller\n
consulter un avocat ou une coopérative avant de signer,</em> assure\n
Mario Heukemes. <em>Cela permet de corriger les documents si nécessaire,\n
voire de les signer ensemble.</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Toutefois, il faut souligner que faire amender les contrats n’est pas\n
une mince affaire. «\u{2009}<em>Cela prend des heures,</em> relève Maître\n
Goisse<em>. Il faut lire tous les petits points de chaque article,\n
vérifier qu’il n’y a pas des contradictions, ce qui peut être le cas\n
pour les documents les moins bien faits ou ceux qui veulent laisser des\n
flous volontaires</em>. <em>Moi, je recommande systématiquement de\n
changer certains points du contrat, pour ne pas être tenu dans n’importe\n
quelles conditions. C’est du donnant donnant, et les opérateurs signent,\n
parce qu’ils ont besoin du terrain.</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>De quoi faire soupirer Anne, la propriétaire de terres : «\u{2009}<em>Étant\n
donné que ce sont de grosses sociétés qui traitent avec des\n
particuliers, je trouve qu’il faudrait un contrat type rédigé par la\n
Région wallonne.\u{2009}</em>»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:image {"id":210062,"sizeSlug":"full","linkDestination":"none"} -->\n
<figure class="wp-block-image size-full"><img src="https://tchak.be/app/uploads/2026/08/Sans-titre-52.jpg" alt="" class="wp-image-210062"/><figcaption class="wp-element-caption">© Philippe Lavandy.</figcaption></figure>\n
<!-- /wp:image -->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">Des rémunérations alléchantes</h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Si les agriculteur·ices signent parfois trop rapidement, c’est parce\n
qu’à la clef, il y a la promesse de rémunérations alléchantes. Des\n
annuités qui varient d’un promoteur à l’autre, d’un projet à l’autre.\n
«\u{2009}<em>Le premier élément à prendre en compte, c’est la valeur foncière\n
du terrain,</em> précise Loïc Biot. <em>En Flandre ou en Hesbaye,\n
ceux-ci ont plus de valeur, par exemple. Le deuxième élément est le\n
point de vue des contraintes, comme la proximité avec un point de\n
raccordement, d’un chemin de fer, de la faune, etc. Si le terrain est\n
libre de ces contraintes, la redevance est plus importante. Enfin,\n
l’élément venteux. Plus il y a de vent, plus les promoteurs sont prêts à\n
dédommager les exploitants.</em>\u{2009}» Des variables auxquelles il faut\n
encore ajouter «\u{2009}<em>le type de machines qui seront autorisées par le\n
permis</em>\u{2009}», indique Stéphane Cornet, porte-parole de Luminus.</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Autre élément influant sur le montant des annuités, l’utilisation de\n
la parcelle réservée. «\u{2009}<em>Il y a une rémunération pour celle qu’occupe\n
l’éolienne en elle-même,</em> relève Maître Goisse<em>. Une autre pour\n
celle surplombée par les pales. Une autre encore pour celle recueillant\n
les chemins d’accès et pour l’enfouissement des câbles, etc. C’est tout\n
ça qui est chiffré et qui peut faire partie d’une négociation. Celui qui\n
bénéficie de l’implantation d’une éolienne a des obligations bien\n
réelles. Il doit assumer certains risques. Les autres ne font jamais que\n
des concessions, soit de surface, soit de sous-sol</em>.\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Enfin, il faut sans doute aussi composer avec l’inflation du prix des\n
terres agricoles, la concurrence entre opérateurs et la raréfaction des\n
parcelles potentielles. «\u{2009}<em>Je ne suis pas sûr que les indemnités vont\n
augmenter à mesure que les terres vont se raréfier</em>, tempère Renaud\n
Grégoire, porte-parole de la Fédération des notaires. <em>Il y aura\n
peut-être une réévaluation des contrats, mais ce n’est pas pour tout de\n
suite. Je pense simplement que les indemnités augmentent parce que les\n
coûts de la vie augmentent et les gens négocient.</em>\u{2009}» Un point de vue\n
taclé par Maître Goisse : «\u{2009}<em>En dix ans, les indemnités liées à\n
l’exploitation d’une éolienne sont passées du simple au double</em>.\n
<em>Qui sait à combien elles s’élèveront dans vingt ans ?</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Dans le secteur éolien, les contrats portent, de fait, sur une durée\n
moyenne de 20 à 25 ans, parfois renouvelable\u{2009}; de quoi souligner\n
l’intérêt, pour un propriétaire, de bien négocier, à la fois sur le plan\n
juridique et de la rémunération. «\u{2009}<em>En 2011, un opérateur bien connu\n
nous a proposé de signer une option pour l’installation d’une éolienne,\n
dans l’attente du permis,</em> explique Anne, la propriétaire de terres.\n
<em>Nous n’avons plus eu de nouvelles jusqu’en 2018, date à laquelle la\n
convention arrivait à son terme. Je suis allée voir des avocats, et nous\n
avons renégocié différentes clauses du contrat. Notamment l’indemnité,\n
qui est passée de 12.500 à 17.000 euros par an.</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Gérard et Cathy, le couple d’agriculteurs propriétaires, a, lui,\n
signé avec le même opérateur à la même période. Avec un peu moins de\n
bonheur, puisqu’il ne s’est pas fait conseiller. «\u{2009}<em>Au début, on nous\n
a proposé 6.000 euros par an. Après négociations, on est arrivé à plus\n
ou moins 12.500 euros pour le terrain qui nous appartient, plus\n
3.000 euros pour un terrain que nous exploitons, mais qui ne nous\n
appartient pas.</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Soit un total de 15.500 euros. Ce que le couple n’avait pas pris en\n
compte, c’est que «\u{2009}<em>les rémunérations perçues dans le cadre du droit\n
de superficie lié à l’exploitation d’une éolienne sont imposées comme\n
revenu immobilier, donc fort taxées</em>\u{2009}», pointe Maureen Trussard\n
(FWA). «\u{2009}<em>Le promoteur avait pourtant assuré qu’on ne le serait\n
pas</em>, fustige le couple, pas conscient, à l’époque, d’une autre\n
conséquence. <em>Les revenus liés à l’exploitation de l’éolienne se\n
cumulent à la pension des agriculteurs, et donc cela va augmenter leur\n
base imposable »</em>, ajoute la juriste<em>.</em></p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>«\u{2009}<em>On n’a pas été assez méfiants,</em> regrettent Gérard et Cathy.\n
<em>Quand on soustrait ces taxes, on gagne 500 euros par mois grâce à\n
l’éolienne sur notre terrain. Cela dit, ce serait malhonnête de dire que\n
ça ne nous fait pas plaisir.</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:tchak/post-card {"postId":210000,"postTitle":"Un ticket gagnant, mais pas encore pour tout le monde"} /-->\n
\n
<!-- wp:heading -->\n
<h2 class="wp-block-heading">Se grouper, une bonne idée\u{2009}?</h2>\n
<!-- /wp:heading -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Même point de vue pour Maître Goisse : «\u{2009}<em>Suivant les situations\n
et les négociations</em>, v<em>ous avez des rémunérations qui peuvent\n
grimper à 20.000 ou 25.000 euros par an pour une éolienne, tout ça pour\n
quelques ares et une servitude d’accès</em>. <em>C’est tout de même\n
assez conséquent, au regard de ce que peuvent rapporter des cultures ou\n
un fermage. On ne peut pas avoir le beurre, l’argent du beurre et le\n
sourire de la crémière en plus.\u{2009}»</em></p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Le beurre et l’argent du beurre\u{2009}? Au vu des bénéfices générés par les opérateurs, on peut tout de même se poser la question de savoir qui en récolte le plus (lire en page 52). Dès lors, comment, éventuellement, peser plus lourd dans les négociations\u{2009}? «\u{2009}<em>Dans une idée de communautarisme et pour ne créer aucune tension dans le voisinage, on pourrait imaginer un partage équitable des indemnisations entre les propriétaires de parcelles concernées par l’implantation d’une éolienne, ceux des parcelles limitrophes, voire les agriculteurs locataires,</em> propose Renaud Grégoire, porte-parole de la Fédération des notaires. <em>Ça demande une grande intelligence humaine.\u{2009}</em>»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Point de vue identique chez Engie qui, sur son site, n’hésite pas à\n
recommander une éventuelle «\u{2009}mutualisation foncière\u{2009}». Pour\n
Maître Goisse, une idée qui ne tient pas la route : «\u{2009}<em>Il ne faut\n
jamais avoir vu une terre de culture ni de près ni de loin pour raconter\n
ça,</em> soupire l’avocat en secouant la tête. <em>Comment voulez-vous\n
mutualiser des rémunérations sur des emprises et des droits distincts ?\n
Les intérêts du propriétaire qui cède son terrain pour implanter\n
l’éolienne, et ses responsabilités, ne sont pas ceux des propriétaires\n
qui cèdent un droit de servitude\u{2009}</em>». </p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>Et de souligner, en cela rejoint par Renaud Grégoire, une autre\n
piste : déterminer, ensemble, le prix au mètre carré demandé à\n
l’exploitant de l’éolienne. «\u{2009}<em>Dans ce cas-là, on négocie\n
collectivement des indemnisations individuelles, pour obtenir de\n
meilleures conditions. Et chacun en recevra une en fonction de ce qu’il\n
perd ou de ce qu’il donne, mais sur base d’un prix discuté\n
ensemble.</em>\u{2009}»</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:separator -->\n
<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>\n
<!-- /wp:separator -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>[1] V. Craighero, “Mise à jour de la carte définissant les zones favorables à l'installation du grand éolien en Wallonie”, Gembloux Agro-Bio Tech (GxABT), 2022, p.33</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>[2] Edora, “L’éolien wallon en route vers une reprise structurelle ?”, 8 février 2024</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>[3 ] Charline Wallon, “Aspects contractuels de l'implantation d'éoliennes sur un terrain agricole”, faculté de Droit, de Science Politique et de Criminologie, 2022-2023, p.13</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->\n
\n
<!-- wp:paragraph -->\n
<p>[4] Dereux, Clémence, “Production d'énergies renouvelables par les agriculteurs wallons : État de la situation et perspectives de développement”, Gembloux Agro-Bio Tech (GxABT), 2019-2020, annexes p.5</p>\n
<!-- /wp:paragraph -->
"""
+post_date: "2025-03-22 10:00:00"
+post_excerpt: """
Objectif\u{A0}2030 oblige, de nouveaux parcs éoliens vont éclore en\n
Wallonie. Autour des parcelles, divers acteurs des secteurs de l’énergie\n
et de la finance, des propriétaires - dont de nombreux d’agriculteurs et\n
agricultrices- et des locataires. En perspective, une rémunération\n
alléchante. Mais attention\u{A0}: les contrats sont piégeux, la mise en\n
concurrence bien réelle. Dès lors, prendre conseil vaut de l’or.
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